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【超越娱乐开户】多管齐下 银行系“掘金”公募 REITs 产品

5月31日,首批9只公募REITs产品面向公众发售。据记者统计,作为基金代销大户,参与首批公募REITs代销的包括招商银行、平安银行、浦发银行、兴业银行、北京银行与华夏银行。除代销外,银行系前期已通过战略配售、基金托管人等方式参与首批公募REITs。

业内人士认为,银行系应该主动积极参与公募REITs,在一级市场和二级市场上双向发力,探索新的业务模式。

6家银行参与代销

首批9只公募REITs产品包括张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首创水务、广州广河、首钢绿能、蛇口产园。

一直以来,银行都是基金代销的大户。从目前9只公募REITs产品的代销机构来看,券商成为主要力量,银行和第三方独立基金销售机构占比较低,此次涉及的银行有招商银行、兴业银行、平安银行、浦发银行、北京银行与华夏银行6家。

其中,招商银行参与最为积极,代销 7只公募REITs产品;平安银行紧随其后,代销数量为4只;其余4家银行均代销一只产品。

某股份制银行相关人士说:“首批产品卖得非常火爆,已全部超募,部分甚至超募数十倍。以华安张江光大园REIT为例,募集上限为2亿元,截至5月31日14时30分,全渠道募资金额达30亿元。”

多方式积极参与

银行系资金也在积极参与首批公募REITs战略配售。

根据公告,苏州银行拟认购东吴苏园数量占发行规模的比例为11%;广州银行(旗下7只银行理财产品参与战略配售)拟认购广州广河份额比例为1.29%。值得注意的是,目前银行自有资金投资公募REITs的风险资本计提问题尚未明确,这可能会降低银行的投资意愿。

理财子公司方面,中银理财成为唯一一家参与战略配售的银行理财子公司。中银理财以其管理的科技创新理财产品、健康生活理财产品参与首钢绿能的战略配售,还通过旗下两只公募理财产品参与广州广河的战略配售。

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托管方面,首批9只公募REITs产品的基金托管人包括招商银行(托管7只公募REITs产品)、工商银行(托管1只)和兴业银行(托管1只)。

综合来看,目前银行系正在通过战略配售、基金托管人、代销等方式参与首批公募REITs“掘金”。“我们正在密切关注,接下来将积极参与。”某暂未参与首批公募REITs的银行理财子公司相关负责人对记者表示。

机遇与挑战并存

公募REITs的架构是“公募基金+ABS”,既有股性也有债性,是一种全新的投资产品。普益标准表示,基础设施领域的优质企业过去依赖以银行为主的间接融资,随着公募REITs的推行,对于一些拥有优质资产的企业而言,公募REITs可以引入更长期的资本金。

厦门国际银行投行分析员任涛认为,公募REITs问世意味着部分优质资产将被拿到交易所市场定价,商业银行应该要有危机感。

“尽管发展公募REITs对商业银行间接融资形成分流,但银行应积极参与,探索形成新的业务模式。在一级市场上,银行可以凭借资金与项目优势成为REITs的发起方,也可以通过组织旗下信托、资管子公司成为基金管理人,积极参与公募REITs的运营与管理。同时,商业银行可以凭借自身充足的项目储备、非标管理经验与基金公司开展深层次业务合作,履行托管人、监管人、担保人等其他传统职责,增加中间业务收入。”中国民生银行首席研究员温彬等人公开撰文指出。

对银行理财子公司而言,光大理财总经理潘东强调,公募REITs既是发挥其综合化金融优势、深度参与基础设施“募—投—管—退”全生命周期的重要机遇,也是发挥其资管平台优势、深化金融供给侧改革、创新长期投资方向、成为个人财富完善多元化资产配置的重要桥梁。

据《中国证券报》

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