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【超越平台官网注册】从“造房”到“造城” 上海万科的区域复兴探索

  从“造房”到“造城” 上海万科的区域复兴探索

  本报记者/刘媛媛/上海报道

  在充满魔性的“魔都”上海,静安区地处中心城区,曾是上海棚户简屋较为密集的城区之一。2015年,原闸北区与静安区“撤二建一”,成立新的静安区,自此“旧改”成为了新静安区发展规划中的“关键词”。

  近5年来,静安区积极在制度与手段上创新,留住历史文脉的同时,区域活力加速迸发。而这过程中,上海万科作为“城乡建设与生活服务商”的积极践行者,积极扛起激活区域生命力的“大旗”,针对中兴路片区的旧改制定了一个“静安中兴城五年计划”。

  在这个计划中,中兴路一号项目成为了重要的一部分,以该项目为支点,联动上海的“文脉之源”商务印书馆,更新区域界面及配套,来为区域共创未来理想生活。

  在多位业内人士看来,原闸北区自并入静安区之后,作为中心城区的城市功能得到提升。中兴路一号此类项目的推出,补充了上海内环住宅货源,预计该区域价值空间将继续上升。

  区位优势凸显

  从上世纪初期的石库门、百乐门舞厅、马勒别墅,到如今的“梅泰恒”、兴业太古汇……静安,见证了上海的百年风情,也迎来了一轮轮新的发展。

  2015年,上海撤销闸北区、静安区,合并设立新的静安区,如今五年过去了,新静安形成了一条南北共享互融的复合发展轴。

  中兴路,就位于新静安的苏州河畔,拥有“亚洲东方第一图书馆”的历史文脉,临近中国民族工商业发源地苏河湾,以及因高端百货、酒店启蒙上海世界生活方式的西藏北路。这里占据着静安内环内稀缺土地资源,价值颇受认可。

  正因如此,2016年8月,融信以总价110.1亿元拍下上海静安中兴社区宅地,楼面价超过10万元/平方米,另需自持15%住宅、无偿建造5%保障房并自持全部商业。同年底,万科在公告中透露,以53.95亿元入股静安中兴路该项目,入股后持有49%的权益。

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  四年之后,上海万科交出了中兴路一号这一带有“城市文化新地标”光环的答卷。在上海万科看来,中兴路一号不仅仅是10.98万平方米的住宅用地,在联动周边商务印书馆、万科翡翠雅宾利四期城市综合体、更新区域界面及配套后,有望被打造成约100万平方米的“中兴城”,助推静安实现“国际文化大都市核心区”。

  “原闸北区在与老静安区合并后,其作为中心城区的城市功能会得到提升,无论公共服务还是就业环境都会有较大的完善,土地资源优势进一步体现。”上海师范大学商学院房地产经济研究中心主任崔光灿认为,未来该区域无论是住宅小区的更新改造,还是工业存量用地的再利用,都会有更好的机遇。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从中兴路一号所在区域环境来看,后续新规划较多,内环住宅项目将成为稀缺品。

  激发板块活力

  根据上海万科中兴城计划的规划,除了中兴路一号之外,未来该区域还将会拥有公园空间(中兴绿地改造)、超大型的城市商办综合体(雅宾利四期规划中)、超级底盘(中兴路一号商业)、幼儿园(规划中)、小学(规划中)、社区艺术空间等,为整个区域注入活力。

  此外,上海万科凭借丰富的城市更新经验,还构思出了一个完整的街区提升方案,每条街道的细节都会进行艺术化的提升,这些规划将在方案确定之后逐年实施。

  这意味着,全部建成之后的中兴城,将兼具传统与国际、精细与厚重,成为上海宜居宜业的又一示范区域。而在此前,上海万科改造的上生·新所和新华路街道老旧社区,就是上海万科尊重历史文脉、激活了区域潜力的“金名片”。

  “中兴路一号本身设计的定位较为前沿,外立面色彩醒目,为城市增添了活力。”在严跃进看来,这几年上海内环新推的住宅项目不多,所以此类项目的推出也补充了较多的货源。更为关键的是,内环宅地的地价将继续上升,这使得此类项目后续将会获得了较大的增值机会。

  不过,崔光灿指出,从长期看,该区域市民的居住品质和产业用地的生产效率都会得到提升。但短期看,看到机遇的同时,也不能忽视困难,如城市更新改造的总体成本会有所提高。所以未来的持续发展还是要在发展模式上不断创新,使区位优势得到更好地发挥。

  中国城市规划设计研究院副院长李迅表示:“城市的生命在于活化利用,其实在上海有很多经典的案例,比如外滩、新天地等,模式不同,但城市改造的模式是多元的,需要积极探索多种可能。”

  李梦琪对本文亦有贡献

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